5年为期,证书到手宅基地确权有调整,超面

你家的确权证书收到了吗?农村宅基地确权已经进行了一段时间,部分农村仍尚未确权,已经确权的,也没有收到证书。

不过,自今年2月至现在,深圳市深汕特别合作区、山东德州齐河县,以及内蒙古呼和浩特市武川县等多地,都集中发放了宅基地确权证书。

其实,宅基地确权证书,就相当于农村土地资产“身份证”,会直接影响农民对宅基地的日常使用,以及日后可能会出现的新农村建设或拆迁补偿。因此关于宅基地确权问题,农民不能忽视。

宅基地确权,对超面积和一户多宅有说法。

目前,多地都推出了自己的宅基地标准面积政策,比如河南新乡宅基地标准面积为平米,超出即为超占宅基地。而对于超面积宅基地确权,在时间上有明确限制,即年之前,以及年至年完成房屋建设的,按现有面积确权。但是,年之后房屋才建设完工的,只能按当地标准面积确权,超出部分无拆迁补偿,但可有偿使用。

与此同时,由于继承或购买等原因,很多农村地区,都存在“一户多宅”问题,而新版本的《土地管理法》明确规定,一户农民只能拥有一处宅基地,这两者形成鲜明对比。而解决一户多宅确权问题的最有效方法就是分户,让新的户主占据新的宅基地。需要注意的是,农民家庭必须满足分户条件,且宅基地地上房屋并未完全倒塌。

总的来说,超面积宅基地在确权时,只需要注意年这个时间节点,同时,解决一户多宅确权问题的最有效方法就是分户。以上,就是对超面积和一户多宅情况,在确权时需要注意的问题和解决办法。值得一提的是,各地农村规划已经提速,还未确权或确权后还未领证的农民,自己要多留心。

宅基地确权有调整,5年为期,证书到手。

在今年召开的“全国自然资源和不动产确权登记工作会议”上,国家明确表示,将通过先易后难等有效方式,在未来3~5年内,完成农村房地一体化确权登记发证。从这一措施可以看出,关于宅基地确权,国家还会继续推进,并对其设置了时间限制。已经确权未发证的或还未确权的,未来5年内,证书就能到手。

除此以外,在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中,国家明确表示,已拥有一处宅基地的本农民集体成员,非农民基地成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用宅基地的,可按规定登记发证。也就是说,已经拥有宅基地的子女和户口迁出的子女,都可以通过继承房屋的方式,继承宅基地并完成确权。但是其只能占据,不能对地上房屋进行翻建。

面对宅基地确权调整,农民应该注意什么?

一个是宅基地确权,又叫房地一体化确权,因此地上房屋完全倒塌的空白宅基地,无法完成确权颁证,建议农民提前做准备。另一个是宅基地确权证书,是农民持有宅基地和房屋物权的重要凭证,建议农民保存好。



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