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疫情又来，截至8月15日24时，呼和浩特市确诊病例7例（新城区4例、玉泉区1例、土默特左旗1例、武川县1例）。相比于年初的群情惴惴，目前呼和浩特各类市场还算稳定。
稳定的意思就是，发展的还在发展，低迷的依旧低迷。发展的，比如城市基建的各种完善和突破，低迷的，比如房地产业。
8月15日，国家统计局公布7月全国70个大中城市房价变动情况，根据数据显示，一线城市房价格环比微涨、同比涨幅收窄，二三线城市房价环比下跌，同比降幅扩大。
具体到呼和浩特楼市来看，新房价格环比微涨了0.3%，同比下跌2%，无限靠近年定基的基准房价，涨幅仅为0.6%。二手房表现惨烈，在一年周期内，1个月房价上涨，11个月房价下跌。目前已经跌破年定基的基准房价，跌幅为4.9%。
中指研究院的数据则是：7月呼和浩特新建住宅价格环比下跌0.08%，样本平均价格为每平方米元，样本价格中位数为每平方米元。
老话说，病来如山倒，病去如抽丝。20年高涨的房地产，在大环境不佳和3年疫情侵扰的双重压力下，被抽丝剥茧的呼和浩特楼市，被原成“口罩”下的水波不兴。虽然呼和浩特楼市还远没有到百废待兴的地步，却也有了步履蹒跚的步态。
证据就是，今年上半年，呼和浩特土地全市商住用地零成交。商品住房上市面积同比下降85.34%。新建商品住宅成交面积和套数同比均下降超过45%。
20多年发展，呼和浩特房价最辉煌的时刻，是在年和年。这两年，房价分别实现了41.2%和45.7%的跳涨。以三百多万人口三线城市的体量，实现了与千万级人口二线城市的房价接轨，一跃成为“国家统计局公布7月全国70个大中城市房价变动情况”二线城市的存在。
现在，在全国房价跌势背景板上，呼和浩特楼市虽然下行，但是以房价为主要体现的房地产行情依旧表现出较为抗跌的属性，体现着最后的倔强。
可是，这种倔强还能维持到几时？
表面上看，本轮楼市倒伏的原因是房企暴雷引发，由疫情得到了进一步深化。但是，在实际上，是由于搭积木式的房地产危险不断叠加，最终由房企暴雷和疫情当了房地产积木坍塌的“灵犀一指”。
这些风险包括购房者购房逻辑的度转变，房产投资属性的退潮，炒房客的退场以及最主要的购买力的严重透支。
横向比较看，年南宁平均房价是每平方米8千元，之后一直看涨，涨到了每平方米1.4万元。现在，房价又回到了每平方米8千元，这不是轮回，而是周期；宁波房价从最高的每平方米3.2万元降到了每平方米2.7万元。这不是波动，而是泡沫。
如果货真价实，房价缩水不会如此严重，如果价格虚高，楼市必然回调。只是戳破这种虚高的“金手指”，必定是重大事件。很不幸，楼市调控和疫情都来凑热闹，血亏的是炒房客，套牢的是跟进的购房者。
当青睐呼和浩特新建商品住宅的学区建设的购房者的需求被消化；当海量二手房历史遗留问题得到解决并大量上市；当优质人才奔赴其他城市，当老龄化现象日渐突出……呼和浩特这座城市的房地产曙光在哪里呢？
透过现象看本质，呼和浩特楼市发展就像是全国楼市的缩影。有过辉煌，也正在走下神坛。
买房致富论正在随着“房住不炒”的逐渐深入而烟消云散。供地端正在把握时机和节奏供地，希望市场可以良性运转。房企端在承受高地价的反噬的同时，不敢赔本赚吆喝，只能只盯在大平米的改善型购房者身上。
从拿地到交房，正常的时间是3年。当年呼和浩特哭着喊着争着抢着当上地王的房企，现在也陆续进入了交房季。面对萎靡的市场，铁口断房是不是该心疼地王房企一秒钟。
楼市风起，可以吹倒某大那样的参天大树，对脚下的小草一样的中小房企来说，微风已是风暴。
房企且行且珍惜，购房者还请擦亮眼……
以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，