北京中科医院是真是假 https://www.sohu.com/a/110057289_119104/
疫情又来,截至8月15日24时,呼和浩特市确诊病例7例(新城区4例、玉泉区1例、土默特左旗1例、武川县1例)。相比于年初的群情惴惴,目前呼和浩特各类市场还算稳定。
稳定的意思就是,发展的还在发展,低迷的依旧低迷。发展的,比如城市基建的各种完善和突破,低迷的,比如房地产业。
8月15日,国家统计局公布7月全国70个大中城市房价变动情况,根据数据显示,一线城市房价格环比微涨、同比涨幅收窄,二三线城市房价环比下跌,同比降幅扩大。
具体到呼和浩特楼市来看,新房价格环比微涨了0.3%,同比下跌2%,无限靠近年定基的基准房价,涨幅仅为0.6%。二手房表现惨烈,在一年周期内,1个月房价上涨,11个月房价下跌。目前已经跌破年定基的基准房价,跌幅为4.9%。
中指研究院的数据则是:7月呼和浩特新建住宅价格环比下跌0.08%,样本平均价格为每平方米元,样本价格中位数为每平方米元。
老话说,病来如山倒,病去如抽丝。20年高涨的房地产,在大环境不佳和3年疫情侵扰的双重压力下,被抽丝剥茧的呼和浩特楼市,被原成“口罩”下的水波不兴。虽然呼和浩特楼市还远没有到百废待兴的地步,却也有了步履蹒跚的步态。
证据就是,今年上半年,呼和浩特土地全市商住用地零成交。商品住房上市面积同比下降85.34%。新建商品住宅成交面积和套数同比均下降超过45%。
20多年发展,呼和浩特房价最辉煌的时刻,是在年和年。这两年,房价分别实现了41.2%和45.7%的跳涨。以三百多万人口三线城市的体量,实现了与千万级人口二线城市的房价接轨,一跃成为“国家统计局公布7月全国70个大中城市房价变动情况”二线城市的存在。
现在,在全国房价跌势背景板上,呼和浩特楼市虽然下行,但是以房价为主要体现的房地产行情依旧表现出较为抗跌的属性,体现着最后的倔强。
可是,这种倔强还能维持到几时?
表面上看,本轮楼市倒伏的原因是房企暴雷引发,由疫情得到了进一步深化。但是,在实际上,是由于搭积木式的房地产危险不断叠加,最终由房企暴雷和疫情当了房地产积木坍塌的“灵犀一指”。
这些风险包括购房者购房逻辑的度转变,房产投资属性的退潮,炒房客的退场以及最主要的购买力的严重透支。
横向比较看,年南宁平均房价是每平方米8千元,之后一直看涨,涨到了每平方米1.4万元。现在,房价又回到了每平方米8千元,这不是轮回,而是周期;宁波房价从最高的每平方米3.2万元降到了每平方米2.7万元。这不是波动,而是泡沫。
如果货真价实,房价缩水不会如此严重,如果价格虚高,楼市必然回调。只是戳破这种虚高的“金手指”,必定是重大事件。很不幸,楼市调控和疫情都来凑热闹,血亏的是炒房客,套牢的是跟进的购房者。
当青睐呼和浩特新建商品住宅的学区建设的购房者的需求被消化;当海量二手房历史遗留问题得到解决并大量上市;当优质人才奔赴其他城市,当老龄化现象日渐突出……呼和浩特这座城市的房地产曙光在哪里呢?
透过现象看本质,呼和浩特楼市发展就像是全国楼市的缩影。有过辉煌,也正在走下神坛。
买房致富论正在随着“房住不炒”的逐渐深入而烟消云散。供地端正在把握时机和节奏供地,希望市场可以良性运转。房企端在承受高地价的反噬的同时,不敢赔本赚吆喝,只能只盯在大平米的改善型购房者身上。
从拿地到交房,正常的时间是3年。当年呼和浩特哭着喊着争着抢着当上地王的房企,现在也陆续进入了交房季。面对萎靡的市场,铁口断房是不是该心疼地王房企一秒钟。
楼市风起,可以吹倒某大那样的参天大树,对脚下的小草一样的中小房企来说,微风已是风暴。
房企且行且珍惜,购房者还请擦亮眼……
以史为鉴可以知兴替,以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市,
转载请注明地址:http://www.1xbbk.net/jwbys/4183.html